Individuelle Verkaufsempfehlung vom Immobilienexperten
Immobilienverkauf ist ein komplexes Thema. Nichts sollte dem Zufall überlassen werden. Immobilien Gstettenbauer übernimmt eine Schlüsselrolle und managt den gesamten Verkaufsprozess von der kostenfreien Immobilienbewertung bis zum inhaltlichen Abstimmen des Kaufvertrages mit dem Notar.
Der erzielbare Verkaufspreis einer Immobilie hängt primär von der Angebots- und Nachfragesituation am Markt ab. Wir kennen die Vielzahl von Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung.
Zudem lassen wir die Entwicklungen der Angebotspreise in relevanten Bezirken in unsere Bewertung miteinfließen. So erhalten Sie auf Basis von unserer Erfahrung eine erste Indikation darüber, welcher Preis für Ihre Immobilie realistisch ist und wie lange der Verkauf voraussichtlich dauert.
Vor der Wertermittlung sollte die zu verkaufende bzw. zu vermietende Immobilie in einen ansehnlichen Zustand gebracht werden. Schon kleine Reparaturen und Malerarbeiten lassen Ihr Objekt in einem anderen Licht erscheinen. Prüfen Sie, was nicht mehr gebraucht wird und entrümpeln Sie das Haus, den Keller, die Wohnung, bevor Besichtigungen anstehen. Das schafft Platz und erweitert die Räume.
Der mitunter wichtigste Punkt ist der Wert des Hauses, der Wohnung. Welcher Preis kann verlangt werden? Für eine Verkehrswertermittlung ist es in der Regel von Vorteil, einen Sachverständigen zu beauftragen. Aber auch der Vergleich mit anderen Objekten kann Aufschluss darüber geben, wie hoch der Wert Ihrer Immobilie in etwa ist. Beauftragen Sie einen guten Makler, nimmt dieser eine professionelle Bewertung vor. Er hat außerdem aufgrund seiner langjährigen Erfahrung sehr gute Marktkenntnisse in seiner Region.
Damit ein Verkauf sowohl für Käufer als auch für Verkäufer sicher ist, sind viele Unterlagen zu beschaffen. Die Bank fordert Sicherheiten für die Finanzierung, der Notar braucht eine Grundlage für die Erstellung eines Kaufvertrages und der Interessent möchte die Basisdaten, wie z. B. das Baujahr genau kennen und dokumentiert wissen. Folgende Unterlagen werden benötigt, wenn man eine Immobilie verkaufen möchte:
- Grundbuch
- Bauunterlagen
- Lageplan
- Grundrisse mit Maße
- Berechnung des umbauten Raumes, Wohnflächenberechnung
- Objektbeschreibung mit Fotos
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis